Cenová mapa

Cenová mapa je již třetím analytickým nástrojem Cenového kompasu Sreality.cz. Najdeme zde informace o realizovaných prodejích bytů, ale i o všech pozemcích a bytových domech na území ČR. Díky grafům vývoje reálných cen a heatmapám přehledně zobrazuje cenové rozdíly mezi jednotlivými regiony. Zároveň si uživatel může prohlédnout jednotlivé cenové transakce v detailu a utvořit si tak i vlastní obrázek o dané lokalitě.

Cenová mapa obsahuje informace o realizovaných prodejích bytů, ale také o pozemcích a bytových domech na území ČR. Pomocí těchto dat je možné prohlédnout si vývoj cen v rámci celého území, ale také v jednotlivých krajích, okresech, obcích nebo částech obcí. Stejně tak je možné podívat se na konkrétní ulici nebo adresní místo. Data jsou dostupná od ledna roku 2020 a každý měsíc budou přibývat nové údaje. Uživatelé si mohou zvolit vývoj pro různě dlouhá období, stejně tak mohou porovnávat dvě období proti sobě. Dále si mohou vyfiltrovat pouze nemovitosti s určitou užitnou plochou.

Kromě souhrnných grafů vývoje cen a praktického zobrazení jednotlivých regionů v heatmapě je možné získat podrobnosti o jednotlivých cenových transakcích ve zvolené lokalitě.

Cenová mapa kombinuje díky rozsáhlé datové analýze data z několika zdrojů tak, aby uživatelům přinesla co nejkvalitnější a nejpodrobnější informace o trhu nemovitostí. 

Katastrální úřady disponují daty o všech prodaných nemovitostech v České republice. Tato data se u nás zpracovávají dohromady s daty z RUIAN (Registr územní identifikace, adres a nemovitostí) tak, aby mohla Cenová mapa nabídnout co nejpřesnější a nejkvalitnější informace. U detailů jednotlivých transakcí používáme i svá vlastní data o nabídce z Sreality.cz.

Z důvodu ochrany osobních údajů však nejsou v detailech transakcí uvedené přesné užitné plochy nemovitosti, ani konkrétní adresa nebo číslo bytové jednotky. Není tedy možné odvodit podrobnosti jednotlivých cenových transakcí, ale pravdivost cenových informací zůstává zachovaná, aby uživatelé získali kvalitní informace.

Z důvodu ochrany osobních údajů můžeme konkrétní data o transakcích zobrazovat pouze u ověřených účtů.

Cenová mapa zobrazuje data od ledna roku 2020. Uživatel si může zvolit libovolně dlouhé časové období po jednotlivých měsících. Zároveň si mezi sebou může porovnat dvě různá období (a to buď porovnání s ročním odstupem nebo s předcházejícím stejně dlouhým obdobím). Jelikož se jedná o údaje za měsíc, nejpozději pátý den nového měsíce se na mapě zobrazí nová data za právě uplynulý měsíc.

Na mapě je možné si zobrazit souhrnná data pro celou Českou republiku, libovolně zvolený kraj, okres, obec, ale i pro části obce, jednotlivé ulice nebo konkrétní adresy.

Kromě toho, že se na mapě každý měsíc objeví nové transakce z právě uplynulého měsíce, tak je zároveň možné, že v některých specifických případech transakce zmizí nebo už nejsou dostupné třeba doprovodné fotky. Naši uživatelé mohou požádat právě o odstranění fotek jejich vlastní nemovitosti z Cenové mapy a my jejich požadavek respektujeme. Zároveň neustále pracujeme na vylepšení zpracování dat a každý nový poznatek se v mapě hned projeví. Pokud jste našli na mapě chybu, vyplňte prosím formulář „nahlásit nepřesnost“, který najdete v detailu transakce.

Data, která získáváme z Katastrálních úřadů a RUIAN mohou obsahovat chybné údaje, třeba i obyčejné překlepy. Zároveň data z cenových řízení procházejí podrobným zpracováním a datovou analýzou. Ne vždy se však podaří data správně vyhodnotit, a proto je ve velmi malém počtu případů možné, že najdete na Cenové mapě chybu. Budeme moc rádi, když nám ji pomůžete opravit tím, že na detailu chybné transakce vyplníte formulář „nahlásit nepřesnost“.

Naším hlavním cílem je pomoci zorientovat se na trhu nemovitostí těm, kteří o to mají zájem. Snažíme se poskytovat co nejlepší informace o trhu, na kterém nejsou síly všech stran vždy vyrovnané. Chceme pomoci trh narovnávat nebo alespoň poskytovat všem hráčům stejné a pravdivé informace. Proto jsme vytvořili Cenový kompas Sreality.cz, kde naše data o jednotlivých nabídkách kombinujeme s externími zdroji dat. Vytvořili jsme již tři analytické nástroje, které se snažíme neustále vylepšovat. Cenová mapa je jedním z nich a ukazuje ceny reálných prodejů bytů.

Cenový kompas Sreality.cz je společný název pro aktuálně tři analytické nástroje, které Sreality.cz volně poskytují všem svým uživatelům. Cenový kompas má sloužit pro snadné zorientování se na trhu nemovitostí a je určen jak široké veřejnosti, tak i profesionálům z realitního oboru nebo jednotlivým aktérům na trhu – tedy prodávajícím, kupujícím, pronajímatelům a pronajímajícím. Hlavním cílem je poskytovat kvalitní informace o trhu nemovitostí, nabídkových i prodejních cenách. K dispozici tak uživatelé mají Vývoj nabídkových cen nemovitostí, Investiční kalkulačku a nyní nově i Cenovou mapu. 

Vývoj nabídkových cen je nástroj, který čerpá pouze z dat Sreality.cz a zobrazuje nabídkové ceny (tedy ty, které byly uvedené v inzerci) bydlení – to znamená ceny prodejů a pronájmů bytů a rodinných domů, dále nabídkové ceny stavebních pozemků a rekreačních objektů. Uživatelé si mohou zobrazit vývoj jednotlivých cen od poloviny roku 2014. Zároveň si mohou zúžit výběr nemovitostí na základě různých filtrů a sami si určit lokalitu zájmu od krajů až po jednotlivá adresní místa. K dispozici jsou data za jednotlivé měsíce.

Investiční kalkulačka srovnává nabídkové ceny prodejů a pronájmů bytů a ukazuje tak, v jakých regionech je nejvýhodnější návratnost investice do bydlení. Uživatelé si mohou upřesnit metráž bytů, které je zajímají a zvolit si výpočet návratnosti z dat za posledních 6 nebo 12 měsíců. Opět zde pracujeme pouze s daty z Sreality.cz

Cenová mapa je novým, v pořadí již třetím nástrojem, které Sreality.cz svým uživatelům nabízejí. Ukazuje však reálné (realizované) ceny prodejů bytů na trhu. Nejedná se tedy o nabídkové ceny z inzerce, ale skutečné prodejní ceny, které pocházejí z Katastrálních úřadů. Uživatelé tak mají k dispozici nástroje, díky kterým si mohou porovnat nabídkové (inzerované) ceny s těmi skutečně realizovanými. Data jsou dostupná stejně jako u Vývoje nabídkových cen za jednotlivé měsíce, a to od ledna 2020.