{"id":22,"date":"2024-09-07T18:05:00","date_gmt":"2024-09-07T16:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/?page_id=22"},"modified":"2026-04-22T10:50:26","modified_gmt":"2026-04-22T08:50:26","slug":"cenova-mapa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/nejcastejsi-dotazy\/cenova-mapa\/","title":{"rendered":"Cenov\u00e1 mapa"},"content":{"rendered":"\n
\n\t
\n\n
\n\t\n\t\t\t\tCo je to cenov\u00e1 mapa?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Cenov\u00e1 mapa je ji\u017e t\u0159et\u00edm analytick\u00fdm n\u00e1strojem Cenov\u00e9ho kompasu Sreality.cz. Najdeme zde informace o realizovan\u00fdch prodej\u00edch byt\u016f na \u00fazem\u00ed \u010cR. D\u00edky graf\u016fm v\u00fdvoje re\u00e1ln\u00fdch cen a heatmap\u00e1m p\u0159ehledn\u011b zobrazuje cenov\u00e9 rozd\u00edly mezi jednotliv\u00fdmi regiony. Z\u00e1rove\u0148 si u\u017eivatel m\u016f\u017ee prohl\u00e9dnout jednotliv\u00e9 cenov\u00e9 transakce v detailu a utvo\u0159it si tak i vlastn\u00ed obr\u00e1zek o dan\u00e9 lokalit\u011b.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n\n\n

\n\t\n\t\t\t\tCo v\u0161echno najdu na Cenov\u00e9 map\u011b? Co v\u0161echno n\u00e1stroj um\u00ed?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Cenov\u00e1 mapa obsahuje informace o realizovan\u00fdch prodej\u00edch byt\u016f na \u00fazem\u00ed \u010cR. Pomoc\u00ed t\u011bchto dat je mo\u017en\u00e9 prohl\u00e9dnout si v\u00fdvoj cen v r\u00e1mci cel\u00e9ho \u00fazem\u00ed, ale tak\u00e9 v jednotliv\u00fdch kraj\u00edch, okresech, obc\u00edch nebo \u010d\u00e1stech obc\u00ed. Stejn\u011b tak je mo\u017en\u00e9 pod\u00edvat se na konkr\u00e9tn\u00ed ulici nebo adresn\u00ed m\u00edsto. Data jsou dostupn\u00e1 od ledna roku 2020 a ka\u017ed\u00fd m\u011bs\u00edc budou p\u0159ib\u00fdvat nov\u00e9 \u00fadaje. U\u017eivatel\u00e9 si mohou zvolit v\u00fdvoj pro r\u016fzn\u011b dlouh\u00e1 obdob\u00ed, stejn\u011b tak mohou porovn\u00e1vat dv\u011b obdob\u00ed proti sob\u011b. D\u00e1le si mohou vyfiltrovat pouze nemovitosti s ur\u010ditou u\u017eitnou plochou.<\/p>\n\n\n\n

Krom\u011b souhrnn\u00fdch graf\u016f v\u00fdvoje cen a praktick\u00e9ho zobrazen\u00ed jednotliv\u00fdch region\u016f v heatmap\u011b je mo\u017en\u00e9 z\u00edskat podrobnosti o jednotliv\u00fdch cenov\u00fdch transakc\u00edch ve zvolen\u00e9 lokalit\u011b.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n\n\n

\n\t\n\t\t\t\tJak vznik\u00e1 Cenov\u00e1 mapa? Odkud se berou data?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Cenov\u00e1 mapa kombinuje d\u00edky rozs\u00e1hl\u00e9 datov\u00e9 anal\u00fdze data z n\u011bkolika zdroj\u016f tak, aby u\u017eivatel\u016fm p\u0159inesla co nejkvalitn\u011bj\u0161\u00ed a nejpodrobn\u011bj\u0161\u00ed informace o trhu nemovitost\u00ed. <\/p>\n\n\n\n

Katastr\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159ady disponuj\u00ed daty o v\u0161ech prodan\u00fdch nemovitostech v \u010cesk\u00e9 republice. Tato data se u n\u00e1s zpracov\u00e1vaj\u00ed dohromady s daty z RUIAN (Registr \u00fazemn\u00ed identifikace, adres a nemovitost\u00ed) tak, aby mohla Cenov\u00e1 mapa nab\u00eddnout co nejp\u0159esn\u011bj\u0161\u00ed a nejkvalitn\u011bj\u0161\u00ed informace. U detail\u016f jednotliv\u00fdch transakc\u00ed pou\u017e\u00edv\u00e1me i sv\u00e1 vlastn\u00ed data o nab\u00eddce z Sreality.cz.<\/p>\n\n\n\n

Z d\u016fvodu ochrany osobn\u00edch \u00fadaj\u016f v\u0161ak nejsou v detailech transakc\u00ed uveden\u00e9 p\u0159esn\u00e9 u\u017eitn\u00e9 plochy nemovitosti, ani konkr\u00e9tn\u00ed adresa nebo \u010d\u00edslo bytov\u00e9 jednotky. Nen\u00ed tedy mo\u017en\u00e9 odvodit podrobnosti jednotliv\u00fdch cenov\u00fdch transakc\u00ed, ale pravdivost cenov\u00fdch informac\u00ed z\u016fst\u00e1v\u00e1 zachovan\u00e1, aby u\u017eivatel\u00e9 z\u00edskali kvalitn\u00ed informace.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n\n\n

\n\t\n\t\t\t\tPro\u010d n\u011bkter\u00e9 \u00fadaje nevid\u00edm a mus\u00edm se ov\u011b\u0159it s BankID?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Z d\u016fvodu ochrany osobn\u00edch \u00fadaj\u016f m\u016f\u017eeme konkr\u00e9tn\u00ed data o transakc\u00edch zobrazovat pouze u ov\u011b\u0159en\u00fdch \u00fa\u010dt\u016f.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n\n\n

\n\t\n\t\t\t\tZa jak\u00e9 \u010dasov\u00e9 obdob\u00ed jsou data dostupn\u00e1?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Cenov\u00e1 mapa zobrazuje data od ledna roku 2020. U\u017eivatel si m\u016f\u017ee zvolit libovoln\u011b dlouh\u00e9 \u010dasov\u00e9 obdob\u00ed po jednotliv\u00fdch m\u011bs\u00edc\u00edch. Z\u00e1rove\u0148 si mezi sebou m\u016f\u017ee porovnat dv\u011b r\u016fzn\u00e1 obdob\u00ed (a to bu\u010f porovn\u00e1n\u00ed s ro\u010dn\u00edm odstupem nebo s p\u0159edch\u00e1zej\u00edc\u00edm stejn\u011b dlouh\u00fdm obdob\u00edm). Jeliko\u017e se jedn\u00e1 o \u00fadaje za m\u011bs\u00edc, nejpozd\u011bji p\u00e1t\u00fd den nov\u00e9ho m\u011bs\u00edce se na map\u011b zobraz\u00ed nov\u00e1 data za pr\u00e1v\u011b uplynul\u00fd m\u011bs\u00edc.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n\n\n

\n\t\n\t\t\t\tJak\u00e9 lokality si mohu na map\u011b zobrazit?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Na map\u011b je mo\u017en\u00e9 si zobrazit souhrnn\u00e1 data pro celou \u010ceskou republiku, libovoln\u011b zvolen\u00fd kraj, okres, obec, ale i pro \u010d\u00e1sti obce, jednotliv\u00e9 ulice nebo konkr\u00e9tn\u00ed adresy.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n\n\n

\n\t\n\t\t\t\tNemohu na map\u011b naj\u00edt transakci, kterou jsem si ji\u017e v minulosti prohl\u00ed\u017eel?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Krom\u011b toho, \u017ee se na map\u011b ka\u017ed\u00fd m\u011bs\u00edc objev\u00ed nov\u00e9 transakce z pr\u00e1v\u011b uplynul\u00e9ho m\u011bs\u00edce, tak je z\u00e1rove\u0148 mo\u017en\u00e9, \u017ee v n\u011bkter\u00fdch specifick\u00fdch p\u0159\u00edpadech transakce zmiz\u00ed nebo u\u017e nejsou dostupn\u00e9 t\u0159eba doprovodn\u00e9 fotky. Na\u0161i u\u017eivatel\u00e9 mohou po\u017e\u00e1dat pr\u00e1v\u011b o odstran\u011bn\u00ed fotek jejich vlastn\u00ed nemovitosti z Cenov\u00e9 mapy a my jejich po\u017eadavek respektujeme. Z\u00e1rove\u0148 neust\u00e1le pracujeme na vylep\u0161en\u00ed zpracov\u00e1n\u00ed dat a ka\u017ed\u00fd nov\u00fd poznatek se v map\u011b hned projev\u00ed. Pokud jste na\u0161li na map\u011b chybu, vypl\u0148te pros\u00edm formul\u00e1\u0159 \u201enahl\u00e1sit nep\u0159esnost\u201c, kter\u00fd najdete v detailu transakce.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n\n\n

\n\t\n\t\t\t\tProhl\u00ed\u017eel jsem si transakci a zd\u00e1 se mi, \u017ee obsahuje myln\u00e9 informace. Pro\u010d tomu tak je a jak mohu pomoci?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Data, kter\u00e1 z\u00edsk\u00e1v\u00e1me z Katastr\u00e1ln\u00edch \u00fa\u0159ad\u016f a RUIAN mohou obsahovat chybn\u00e9 \u00fadaje, t\u0159eba i oby\u010dejn\u00e9 p\u0159eklepy. Z\u00e1rove\u0148 data z cenov\u00fdch \u0159\u00edzen\u00ed proch\u00e1zej\u00ed podrobn\u00fdm zpracov\u00e1n\u00edm a datovou anal\u00fdzou. Ne v\u017edy se v\u0161ak poda\u0159\u00ed data spr\u00e1vn\u011b vyhodnotit, a proto je ve velmi mal\u00e9m po\u010dtu p\u0159\u00edpad\u016f mo\u017en\u00e9, \u017ee najdete na Cenov\u00e9 map\u011b chybu. Budeme moc r\u00e1di, kdy\u017e n\u00e1m ji pom\u016f\u017eete opravit t\u00edm, \u017ee na detailu chybn\u00e9 transakce vypln\u00edte formul\u00e1\u0159 \u201enahl\u00e1sit nep\u0159esnost\u201c.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n\n\n

\n\t\n\t\t\t\tPro\u010d jste vytvo\u0159ili Cenovou mapu?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Na\u0161\u00edm hlavn\u00edm c\u00edlem je pomoci zorientovat se na trhu nemovitost\u00ed t\u011bm, kte\u0159\u00ed o to maj\u00ed z\u00e1jem. Sna\u017e\u00edme se poskytovat co nejlep\u0161\u00ed informace o trhu, na kter\u00e9m nejsou s\u00edly v\u0161ech stran v\u017edy vyrovnan\u00e9. Chceme pomoci trh narovn\u00e1vat nebo alespo\u0148 poskytovat v\u0161em hr\u00e1\u010d\u016fm stejn\u00e9 a pravdiv\u00e9 informace. Proto jsme vytvo\u0159ili Cenov\u00fd kompas Sreality.cz, kde na\u0161e data o jednotliv\u00fdch nab\u00eddk\u00e1ch kombinujeme s extern\u00edmi zdroji dat. Vytvo\u0159ili jsme ji\u017e t\u0159i analytick\u00e9 n\u00e1stroje, kter\u00e9 se sna\u017e\u00edme neust\u00e1le vylep\u0161ovat. Cenov\u00e1 mapa je jedn\u00edm z nich a ukazuje ceny re\u00e1ln\u00fdch prodej\u016f byt\u016f.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n\n\n

\n\t\n\t\t\t\tCo je to Cenov\u00fd kompas Sreality?<\/strong>\n\t\t\t<\/summary>\n\t
\n\n

Cenov\u00fd kompas Sreality.cz je spole\u010dn\u00fd n\u00e1zev pro aktu\u00e1ln\u011b t\u0159i analytick\u00e9 n\u00e1stroje, kter\u00e9 Sreality.cz voln\u011b poskytuj\u00ed v\u0161em sv\u00fdm u\u017eivatel\u016fm. Cenov\u00fd kompas m\u00e1 slou\u017eit pro snadn\u00e9 zorientov\u00e1n\u00ed se na trhu nemovitost\u00ed a je ur\u010den jak \u0161irok\u00e9 ve\u0159ejnosti, tak i profesion\u00e1l\u016fm z realitn\u00edho oboru nebo jednotliv\u00fdm akt\u00e9r\u016fm na trhu \u2013 tedy prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm, kupuj\u00edc\u00edm, pronaj\u00edmatel\u016fm a pronaj\u00edmaj\u00edc\u00edm. Hlavn\u00edm c\u00edlem je poskytovat kvalitn\u00ed informace o trhu nemovitost\u00ed, nab\u00eddkov\u00fdch i prodejn\u00edch cen\u00e1ch. K dispozici tak u\u017eivatel\u00e9 maj\u00ed V\u00fdvoj nab\u00eddkov\u00fdch cen nemovitost\u00ed, Investi\u010dn\u00ed kalkula\u010dku a nyn\u00ed nov\u011b i Cenovou mapu. <\/p>\n\n\n\n

V\u00fdvoj nab\u00eddkov\u00fdch cen je n\u00e1stroj, kter\u00fd \u010derp\u00e1 pouze z dat Sreality.cz a zobrazuje nab\u00eddkov\u00e9 ceny (tedy ty, kter\u00e9 byly uveden\u00e9 v inzerci) bydlen\u00ed \u2013 to znamen\u00e1 ceny prodej\u016f a pron\u00e1jm\u016f byt\u016f a rodinn\u00fdch dom\u016f, d\u00e1le nab\u00eddkov\u00e9 ceny stavebn\u00edch pozemk\u016f a rekrea\u010dn\u00edch objekt\u016f. U\u017eivatel\u00e9 si mohou zobrazit v\u00fdvoj jednotliv\u00fdch cen od poloviny roku 2014. Z\u00e1rove\u0148 si mohou z\u00fa\u017eit v\u00fdb\u011br nemovitost\u00ed na z\u00e1klad\u011b r\u016fzn\u00fdch filtr\u016f a sami si ur\u010dit lokalitu z\u00e1jmu od kraj\u016f a\u017e po jednotliv\u00e1 adresn\u00ed m\u00edsta. K dispozici jsou data za jednotliv\u00e9 m\u011bs\u00edce.<\/p>\n\n\n\n

Investi\u010dn\u00ed kalkula\u010dka srovn\u00e1v\u00e1 nab\u00eddkov\u00e9 ceny prodej\u016f a pron\u00e1jm\u016f byt\u016f a ukazuje tak, v jak\u00fdch regionech je nejv\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed n\u00e1vratnost investice do bydlen\u00ed. U\u017eivatel\u00e9 si mohou up\u0159esnit metr\u00e1\u017e byt\u016f, kter\u00e9 je zaj\u00edmaj\u00ed a zvolit si v\u00fdpo\u010det n\u00e1vratnosti z dat za posledn\u00edch 6 nebo 12 m\u011bs\u00edc\u016f. Op\u011bt zde pracujeme pouze s daty z Sreality.cz<\/p>\n\n\n\n

Cenov\u00e1 mapa je nov\u00fdm, v po\u0159ad\u00ed ji\u017e t\u0159et\u00edm n\u00e1strojem, kter\u00e9 Sreality.cz sv\u00fdm u\u017eivatel\u016fm nab\u00edzej\u00ed. Ukazuje v\u0161ak re\u00e1ln\u00e9 (realizovan\u00e9) ceny prodej\u016f byt\u016f na trhu. Nejedn\u00e1 se tedy o nab\u00eddkov\u00e9 ceny z inzerce, ale skute\u010dn\u00e9 prodejn\u00ed ceny, kter\u00e9 poch\u00e1zej\u00ed z Katastr\u00e1ln\u00edch \u00fa\u0159ad\u016f. U\u017eivatel\u00e9 tak maj\u00ed k dispozici n\u00e1stroje, d\u00edky kter\u00fdm si mohou porovnat nab\u00eddkov\u00e9 (inzerovan\u00e9) ceny s t\u011bmi skute\u010dn\u011b realizovan\u00fdmi. Data jsou dostupn\u00e1 stejn\u011b jako u V\u00fdvoje nab\u00eddkov\u00fdch cen za jednotliv\u00e9 m\u011bs\u00edce, a to od ledna 2020.<\/p>\n\n<\/div><\/details>\n\n<\/div><\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"parent":91,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"page_category":[6],"page_tag":[],"service_status_category":[],"class_list":["post-22","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1777,"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22\/revisions\/1777"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/91"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22"}],"wp:term":[{"taxonomy":"page_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/page_category?post=22"},{"taxonomy":"page_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/page_tag?post=22"},{"taxonomy":"service_status_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/o-seznam.cz\/napoveda\/sreality\/wp-json\/wp\/v2\/service_status_category?post=22"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}